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兒童影樓選址首先要做基礎(chǔ)評(píng)估，該評(píng)估將選址最關(guān)鍵重要的指標(biāo)歸類(lèi)在一起，是新店選址評(píng)估的基礎(chǔ)。

基礎(chǔ)評(píng)估四大指標(biāo)

租金日營(yíng)比：

根據(jù)租金日營(yíng)比以平均1:5為標(biāo)準(zhǔn)基線，即控制新址月租金在5天的營(yíng)業(yè)額以內(nèi)，這是最重要的評(píng)估指標(biāo)。

1:5基準(zhǔn)線。例如：新開(kāi)兒童店第一年?duì)I業(yè)額預(yù)估360萬(wàn)以上，控制新址租金在5天的營(yíng)業(yè)額以內(nèi)，也就是月租金控制在5萬(wàn)元左右。

人流量：

以一二線城市為例，一般要求平常日12,000人以上，節(jié)假日18,000人以上的門(mén)前人流量。

一線、新一線城市：一般要求平常日12,000人以上，節(jié)假日18,000人以上的門(mén)前人流量;

二、三線城市：一般要求平常日10,000人以上，節(jié)假日15,000人以上的門(mén)前人流量;

四、五線城市：一般要求平常日6,000人以上，節(jié)假日10,000人以上的門(mén)前人流量;

縣級(jí)城市：一般要求平常日3,000人以上，節(jié)假日5,000人以上的門(mén)前人流量。(以上數(shù)據(jù)為城市平均水平，特殊城市規(guī)模不列入?yún)⒖挤秶?

立地位置：

店面具體的選址細(xì)節(jié)，包含最佳位置、面積、店寬、路寬、車(chē)輛停靠、接近性等因素。

1、立地條件最佳位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個(gè)位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。

2、一般來(lái)說(shuō)面積越大營(yíng)業(yè)額越高，可分為大、中、小型三種兒童影樓。小型店為300平米以內(nèi)，中型店為300-800平米，大型店800平米以上。

3、路寬也不宜過(guò)寬，最理想的路寬為25米雙向車(chē)道，盡量避免在單向道及護(hù)欄/四車(chē)道以上開(kāi)店;店面門(mén)頭正面面寬建議在6米以上。

4、招牌盡可能在100米以上可以很清楚的看到為佳，最少也要在50米前看到，這是必要的條件;靠近路面的店比較理想，且最好有一些空間，利于車(chē)輛停靠。

商圈類(lèi)型：

根據(jù)城市不同，分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場(chǎng)、交通樞紐的商業(yè)中心。

1、城市商業(yè)中心

商圈范圍為整個(gè)城市，而在此類(lèi)商圈選址時(shí)，店址的商圈范圍為距其走路五分鐘左右的距離(約300米)內(nèi)常住的居民或上班的人，而最主要的客群則是門(mén)前經(jīng)過(guò)的人們及附近集客點(diǎn)購(gòu)物或活動(dòng)的人群。

2、社區(qū)商業(yè)中心

主要是附近居民，寫(xiě)字樓或?qū)W校集中的區(qū)域及開(kāi)發(fā)區(qū)等的商業(yè)中心也是歸類(lèi)于社區(qū)商業(yè)中心。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)商業(yè)街的商圈范圍為距其走路約10分鐘左右的距離(約1公里)內(nèi)。

3、零售商場(chǎng)

零售商場(chǎng)指的是不在城市商業(yè)中心內(nèi)的購(gòu)物中心，百貨公司及大型綜合超市等大型商場(chǎng)，一般營(yíng)業(yè)面積都在一萬(wàn)平米以上，店址的商圈范圍為距其走路五分鐘左右的距離(約300米)。

4、交通樞紐的商業(yè)中心

是大城市的次要商業(yè)中心。這里所說(shuō)的交通要道和交通樞紐，包括火車(chē)站外圍、地下鐵道的大型中轉(zhuǎn)站等。店址的商圈范圍為距其走路五分鐘左右的距離(約300米)。