投資者都希望自己的創業項目可以只賺不賠，而要做到這一點，最好的選擇就是做加盟連鎖，如今的加盟連鎖又太多了，良莠不齊，怎么才能讓自己的投資項目萬無一失呢，這就需要做好投資前的風險考察了。
1、對所選擇的加盟項目的可行性的進行考察，看這個項目是不是有地區性的，在總部能做火，在你的地區是不是適合，消費人群不一樣，開店的效果當然不會一樣。項目生存的環境非常重要，你可能經過去了直營店以及連鎖店，他們的效益都不錯，但這也不能說明你經營就會成功。
2、項目的可行性確定了之后，還要對正在從事這個項目的直營店和其他的加盟店進行實地考察，最好是找加盟時間比較長的加盟店進行考察，從他們的經營情況當中，你可以知道這個項目是不是有持續發展的前景。當然，新加盟的店也要去看，你開業的時候可能與他們現在是一樣的狀況。你必須要自己選擇想要去考察的店鋪，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。
然后以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然后可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什么經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對于風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素;
3、了解你所選擇的項目，在目前的市場上是不是唯一的，現在有很多的加盟項目，都是一窩風的上，家家的內容都差不多，你可能只注意到自己要加盟的這一家了，盡管加盟商承諾你是當地的唯一代理，在你方圓幾個地區都不會再有他的加盟店，但其它家類似的加盟店他當然就不會去管了，你的競爭對手有多少他是不會去管的。所以要清楚來自外界的影響會有多大。
4、了解項目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明;必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什么情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對于要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢后卷款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用等。
