怎樣確保加盟店鋪租賃有利？在開業前期，加盟者往往在創業、獲取融資、培訓等細節中疲憊不堪，以至于忽視了店鋪的租賃條款。為確保正確有利的租賃行為，加盟者必須重視以下這些問題：
(1)連鎖協議中對租賃的規定。許多情況下是由連鎖總部負責租賃，再轉租給加盟者，這樣連鎖總部控制選址。在同物業所有者談判時，連鎖總部往往比加盟者有優勢，即使加盟者獲得了選址租賃的權利，通常也要在租賃前征得連鎖總部的同意。
(2)付什么樣的費用。通常加盟者付額外的保費、安全、保養、廣告費。
(3)信號和商標。要弄清加盟者可否在店內外使用連鎖總部的標記，物業擁有方是否允許加盟者按連鎖總部的標準裝修店面，租賃期滿這些設施如何處理等問題。
(4)加盟者還應讓物業擁有者承諾不租地給競爭者。
(5)取得“足夠長的緩期”條款，一旦現金流動發生困難，加盟者仍能延期租用一段時間。
(6)得到一個同加盟協議一致的條款。租賃條款應含有延期權，使租期可通過幾個延期同特許協議期限相同。還應包括應急條款，一旦規定連鎖總部退出該行業或加盟者終止業務時該如何處理。
以下為店面租賃洽談記錄表，可供參考。
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地址 |
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本表編號 |
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商圈類型 |
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店別名稱 |
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基本 |
面積 |
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資料 |
洽談對象 |
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洽談者身份 |
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簽約人 |
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店面電話 |
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聯絡電話 |
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使用情況 |
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可遷入日期 |
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時間 |
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1 |
地點 |
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方式 |
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時間 |
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洽談
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2 |
地點 |
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記錄
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萬式 |
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時間 |
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5 |
地點 |
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萬式 |
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終 |
租金 |
年租／扣率： |
押金： |
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條件 |
其他條件 |
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主管審核 |
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填表時間 |
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填表人 |
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