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【中國(guó)商網(wǎng)綜合報(bào)道】北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過(guò)。“東三環(huán)雙井合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]國(guó)際137平方米三居，市價(jià)750萬(wàn)元，現(xiàn)在600萬(wàn)元急售。”房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元，房屋還是無(wú)人問(wèn)津。

相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。在二手房?jī)r(jià)格跳水的影響下，北京一手房市場(chǎng)發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資金壓力下部分樓盤(pán)通過(guò)打折的方式“以?xún)r(jià)換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤(pán)卻面臨無(wú)法定價(jià)的局面。

而環(huán)北京周邊的樓市，似乎也漸漸恢復(fù)了平靜。

二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌

合生國(guó)際，位于東三環(huán)內(nèi)，該區(qū)域每平方米均價(jià)都在5萬(wàn)元以上，只是目前有價(jià)無(wú)市。“相比而言，這個(gè)137平方米的房子是目前降價(jià)幅度最大的，但還是沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。”該中介都不記得打了多少個(gè)電話(huà)，也沒(méi)有推銷(xiāo)出這套房子。

四環(huán)外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位于管莊的遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]新悅，81平方米要價(jià)260萬(wàn)元，業(yè)主負(fù)責(zé)稅費(fèi)。“當(dāng)時(shí)錢(qián)都準(zhǔn)備好了，最后房主臨時(shí)決定放到今年再賣(mài)，想再漲價(jià)。”如今，王先生慶幸當(dāng)初房主反悔。

目前，這套房子叫價(jià)250萬(wàn)元，房主承擔(dān)稅費(fèi)，但還是沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。“像這樣直接降價(jià)10萬(wàn)元以上的二手房已經(jīng)開(kāi)始普遍。”我愛(ài)我家一門(mén)店經(jīng)理介紹。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)從去年12月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月陰跌了。中原、鏈家、我愛(ài)我家等大型中介機(jī)構(gòu)調(diào)查，有多套房的業(yè)主心理發(fā)生了明顯的變化，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)掉頭。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，二手房房源掛牌議價(jià)空間繼續(xù)增加，有60%的房源掛牌價(jià)格都在一季度出現(xiàn)了下調(diào)，4月首周二手房議價(jià)空間從一季度的2%左右上漲到3%。“北京樓市觀望情緒濃郁。”

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。這是接近最近6年以來(lái)的最差紀(jì)錄。

保定樓市重回平靜

經(jīng)歷3月末、4月初的異常上漲后，保定樓市重回平靜，“虛火”漸褪。

3月18日保定作為“政治副中心”傳聞散播開(kāi)去，保定樓市一陣躁動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推盤(pán)，購(gòu)房者恐慌入市。不少樓盤(pán)“五證”不全即開(kāi)始售房，各大售樓處一度異常火爆。數(shù)據(jù)顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國(guó)內(nèi)首位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，目前保定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的50%以上都是“五證”不全的樓盤(pán)，投資者只需到開(kāi)發(fā)商處備案就可以進(jìn)行交易，適合短期投資炒作。

這種現(xiàn)象引起保定方面的重視。據(jù)悉，清明節(jié)前夕，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談了當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，隨之而來(lái)的是，緊當(dāng)?shù)丶苯型Ａ舜蟛糠中卤P(pán)的銷(xiāo)售。

不過(guò)，伴隨“政治副中心”的傳聞逐漸被消化，本地購(gòu)房者和投資客也趨于冷靜，保定樓市重回平靜。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人士介紹，目前保定不少新盤(pán)封盤(pán)停售，私人房源價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)較大松動(dòng)，特別是一些高端樓盤(pán)降價(jià)非常厲害；二手房市場(chǎng)也不例外，有人士估算，目前保定二手房市場(chǎng)普遍降價(jià)5%-10%。

但更為令人擔(dān)心的是保定房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企。據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，保定市可售總面積512萬(wàn)平方米，庫(kù)存樓盤(pán)存量房就可供銷(xiāo)售37個(gè)月。