國稅總局回應“房企拖欠土地增值稅3.8萬億”
時間：[2013-11-27]????來 源：未知???? 作 者：特許經營項目組??點擊：
央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業內關注。國家稅務總局有關負責人26日表示，這對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀，我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。
24日，央視曝光了45家房企欠繳3.8萬億土地增值稅，欠繳土地增值稅企業包括SOHO中國[-1.82%]、富力、萬科等。被點名的房地產公司紛紛以各種渠道集體自辯稱“欠繳不實”。
其中，萬科相關負責人表示，2012年，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。央視報道應該是源于誤解，是把會計上的“預提”理解為了企業的“現時納稅義務”。房企的“自辯”得到了業內一些專家的認可。業內專家對人民財經表示，報道中將合規的“應交未交”誤讀為“拖欠”是不合適的，而且欠繳總額的算法也存疑問。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受記者采訪時表示，土地增值稅先“預征”，待項目完工后再清繳，這一說法基本成立，滿足這一條件的房企不能簡單判定為“欠稅”。
中央人民大學財政金融學院副院長岳樹民在接受人民財經專訪時認為，根據現行的《土地增值稅暫行條例實施細則》，土地增值稅最后清算的部分操作較難。“一般情況，主管稅務機關要等到房地產開發項目全部竣工并完成銷售的85%以上才能對之進行清算。”同時，又因房地產開發項目多是滾動開發的，從拿地、開發到竣工一般都要2-3年的周期，財務成本核算又較復雜，清算工作難度較大。
